如果你自己學(xué)會(huì)本文關(guān)于搞團(tuán)建項(xiàng)目需要什么資質(zhì)嗎的的知識(shí)點(diǎn)，那么能夠讓你的節(jié)省時(shí)間一天，兩天，甚至更多。很多人對(duì)于搞團(tuán)建項(xiàng)目需要什么資質(zhì)嗎這個(gè)東西，還是比較陌生，就算是一些知道搞團(tuán)建項(xiàng)目需要什么資質(zhì)嗎的人，他們也不太清楚，下面就為大家詳細(xì)介紹。

團(tuán)建高空項(xiàng)目是否需要報(bào)備

經(jīng)營高空旅游項(xiàng)目,需要取得許可嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)營高空、高速、水上、潛水、探險(xiǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)旅游項(xiàng)目，要按國家法律的規(guī)定，取得經(jīng)營許可。

《中華人民共和國旅游法》

第四十七條 經(jīng)營高空、高速、水上、潛水、探險(xiǎn)等高風(fēng)險(xiǎn)旅游項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得經(jīng)營許可。

第四十八條 通過網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營旅行社業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法取得旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營許可，并在其網(wǎng)站主頁的顯著位置標(biāo)明其業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證信息。

如何策劃一場年輕人喜歡的團(tuán)建？

相信不少HR都有些頭疼：老板要求做團(tuán)建，但是員工積極性都不高，特別是年輕員工對(duì)團(tuán)建越來越反感。

團(tuán)建是團(tuán)隊(duì)融合，增進(jìn)員工情感交流的有效途徑，團(tuán)建過程中員工與員工、員工與領(lǐng)導(dǎo)之間的產(chǎn)生的情感紐帶，將更有利于工作中的團(tuán)隊(duì)協(xié)作。但是，為什么好處多多的團(tuán)建，年輕人卻不喜歡了？

當(dāng)下年輕人的特性：關(guān)注自我、追求個(gè)性、“躺平文化”盛行、社恐人群覆蓋率高。

再看一看那些團(tuán)建踩了年輕員工的哪些“雷坑”：

1.團(tuán)建占用休息時(shí)間，素質(zhì)體力團(tuán)建讓人比上班還累

2.以團(tuán)建為名，強(qiáng)行灌輸、倡導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)文化，單純喊口號(hào)壓抑員工個(gè)性

3.團(tuán)建活動(dòng)游戲?qū)擂吻覠o聊，非將一群社恐員工變?yōu)榧傩μ靾F(tuán)

因此要策劃一場年輕人喜歡的團(tuán)建，這幾個(gè)關(guān)鍵詞很重要：非強(qiáng)制、新潮有趣、體驗(yàn)感好

一、非強(qiáng)制

1、在策劃團(tuán)建時(shí)，一定要注意征集員工的需求與意見

2、注意做好領(lǐng)導(dǎo)要求、員工需求之間的溝通與平衡

3、最好提供2～3個(gè)預(yù)選方案，供領(lǐng)導(dǎo)與員工投票表決

4、團(tuán)建時(shí)間安排盡量不影響工作，避免出現(xiàn)員工放下工作團(tuán)建，團(tuán)建結(jié)束后加班的情況

5、團(tuán)建不建議安排指標(biāo)，強(qiáng)制要求員工完成

二、新潮有趣

在團(tuán)建項(xiàng)目、內(nèi)容策劃時(shí)，要注意選擇體力壓力不大、尊重社交自愿原則、輕松有趣的項(xiàng)目，例如：

1.露營：海邊露營、沙灘露營、星空露營、山野露營、湖泊露營、森系露營....

時(shí)下最時(shí)髦的休閑方式，拍照出片，格調(diào)滿滿

貼合年輕人追求自然、自由、放松、躺平的生活態(tài)度

露營親近自然，氛圍輕松，非常解壓

并且露營可與多種團(tuán)建活動(dòng)結(jié)合：

露營搭配?？停簞”練ⅰ⒆烙?、戶外BBQ、篝火晚會(huì)、星光音樂會(huì)

臨水、臨湖露營，可以玩皮劃艇、槳板、龍舟

草坪露營，可以玩飛盤、棒球、橄欖球

海邊露營，可以玩沖浪、帆船、沙灘排球

2.綜藝、影視劇同款：魷魚游戲、大型換裝沉浸式劇本殺、綜藝破冰游戲

主題貼近年輕人的互聯(lián)網(wǎng)娛樂生活，員工參與意愿更高

經(jīng)過觀眾檢驗(yàn)的游戲，保證有趣好玩

3.轟趴館

轟趴館、轟趴別墅一般有多種娛樂項(xiàng)目：KTV、麻將、桌游、游戲機(jī)、臺(tái)球……可充分尊重員工的自愿原則，根據(jù)自己的興趣選擇娛樂項(xiàng)目

非常放松休閑，不會(huì)對(duì)員工造成壓力

4.短途、長途旅行

冬日泡溫泉、滑雪，夏日去海島、避暑

資金、時(shí)間成本較高，選擇目的地是員工意愿非常重要哦！

三、體驗(yàn)感好

1、食、宿、行一定要保障好

2、注重一些細(xì)節(jié)能讓團(tuán)建格調(diào)上一個(gè)檔次，例如：專業(yè)攝影師全程跟拍記錄、團(tuán)建精致伴手禮……

3、合理安排時(shí)間、行程，建議有條件可以先體驗(yàn)一下行程安排是否恰當(dāng)

在進(jìn)行團(tuán)建策劃時(shí)，可能還會(huì)遇到這些困難：

1.了解了年輕員工的喜好，卻不知如何選擇合適的團(tuán)建地

2.策劃多套方案供員工領(lǐng)導(dǎo)選擇，消耗的時(shí)間成本非常高

3.交通、住宿、飲食等諸多環(huán)節(jié)繁雜，總是容易忽略個(gè)別的環(huán)節(jié)、細(xì)節(jié)

4、不了解各景區(qū)、露營地、民宿、轟趴館的環(huán)境以及營業(yè)狀況

如果HR們擔(dān)心自己難以解決以上的這些問題，那么可以選擇團(tuán)建公司一勞永逸，但是在選擇團(tuán)建公司時(shí)，也要注意甄別：

1.尋找有資質(zhì)、有經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)建公司：尤其是經(jīng)常為大廠服務(wù)的公司，方案服務(wù)質(zhì)量好、更有保障；

團(tuán)建應(yīng)該怎么做才好玩？

作為一個(gè)擁有三年團(tuán)建策劃經(jīng)驗(yàn)的定制師，看到這個(gè)問題，腦袋里已經(jīng)出現(xiàn)了數(shù)以百計(jì)的方案，但是真實(shí)情況是沒有一個(gè)放之四海而皆準(zhǔn)的方案。每個(gè)公司需求、預(yù)算、人數(shù)不一樣，都會(huì)對(duì)應(yīng)不同的方案大相徑庭。古人語“授之以魚不如授之以漁”。與其每次都是一對(duì)一咨詢幫助，不如寫一篇文章讓大家都能懂得其中的道理。

沙漠團(tuán)建

北京、上海、深圳、廣州這些城市是公司對(duì)集中的地方，也是公司團(tuán)建需求量最大的地方。那團(tuán)建方案要如何做？下面以北京這個(gè)城市為例具體講述。

第一步，確定基本需求

1、出行人數(shù)

2、人均預(yù)算/總預(yù)算

3、出行天數(shù)

4、員工年齡段范圍及男女比

5、老板/員工有沒有特殊需求

劃重點(diǎn)?。?！一定和老板或主管提前確定好這些內(nèi)容，不然你即將處于無限量改方案的絕境！

舉個(gè)例子，boss要求你做團(tuán)建方案而你沒問清楚需求，你做了一個(gè)3天2夜去海邊度假的，人均預(yù)算1500，老板一看說不行，最多出去玩兩天，預(yù)算人均不能超過800，有員工對(duì)海鮮過敏不能吃海鮮等，就會(huì)出現(xiàn)一系列問題。

所以，一定要先和上司確定好以上需求，如果他也沒想好去哪玩，去幾天這種基礎(chǔ)的，那就先確定人均預(yù)算最多不能高于多少，然后你找團(tuán)建公司或者在網(wǎng)上找?guī)讉€(gè)合適的路線先讓他挑一挑或者員工挑一挑，確定好路線再做具體的內(nèi)容設(shè)計(jì)。

白洋淀團(tuán)建

第二步，做方案或者找團(tuán)建公司

1、若自己做方案，需要做好以下幾部分內(nèi)容

A. 有趣的團(tuán)建方案設(shè)計(jì)（可結(jié)合當(dāng)下比較火的活動(dòng)）

B. 契合的主題方案

C. 活動(dòng)物料清單及提前一周采購相關(guān)道具及設(shè)備

D. 彰顯公司的設(shè)計(jì)（如橫幅、旗幟、手拉橫幅、kt板等，用于攝錄）

E. 醫(yī)藥箱（基礎(chǔ)外傷藥、感冒藥、腸胃藥等）

F. 出行小貼士（注意事項(xiàng)及必備物品，送予員工）

2、若找團(tuán)建公司

A. 注意團(tuán)建公司的資質(zhì)【旅行社業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證】（別小看這個(gè)資質(zhì)，這個(gè)是有高額保險(xiǎn)保證的，并且文旅局都有備案，換句話說，有問題他們不會(huì)跑路，并且有幫企業(yè)解決問題的能力，這個(gè)是最基礎(chǔ)的保障）一般企業(yè)名字有“旅行社”三個(gè)字的，都是有資質(zhì)的，因?yàn)檫@個(gè)是后置許可，即想掛著幾個(gè)字，就得有證。

承包工程需要什么資質(zhì)和手續(xù)？

承包工程需要資質(zhì)如下

1、有法人資格；工程建設(shè)類單位應(yīng)具有與其資質(zhì)要求相適應(yīng)的注冊(cè)資本；非工程建設(shè)類單位的注冊(cè)資本不低于2000萬元人民幣。

2、工程建設(shè)類單位應(yīng)當(dāng)依法取得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其他有關(guān)部門頒發(fā)的特級(jí)或一級(jí)（甲級(jí)）資質(zhì)證書；國家對(duì)于有關(guān)專業(yè)的資質(zhì)不分等級(jí)的，應(yīng)取得該資質(zhì)證書；

3、非工程建設(shè)類單位上一年度機(jī)電產(chǎn)品出口額達(dá)到5000萬美元，或自行設(shè)計(jì)、生產(chǎn)（含組織生產(chǎn)）、出口的成套設(shè)備或大型單機(jī)設(shè)備出口額達(dá)到1000萬美元。

4、有與開展對(duì)外承包工程相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，管理人員中至少2人具有2年以上從事對(duì)外承包工程的經(jīng)歷。

5、有與開展對(duì)外承包工程相適應(yīng)的安全防范能力，成立由本單位主要負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)的境外安全防范領(lǐng)導(dǎo)小組，常設(shè)人員不得少于2人，有相應(yīng)的境外安全防范機(jī)制和應(yīng)急處理預(yù)案。

6、有保障工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的管理體系，最近2年沒有發(fā)生重大工程質(zhì)量問題和較大事故以上的生產(chǎn)安全事故，建筑施工企業(yè)還需取得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)許可證。

7、有良好的商業(yè)信譽(yù)，最近3年內(nèi)沒有重大違約行為和重大違法經(jīng)營記錄。

需要手續(xù)

1、對(duì)外承包工程資格申請(qǐng)書（原件，標(biāo)題為請(qǐng)示或申請(qǐng)，中央企業(yè)或中央管理單位的子公司申請(qǐng)證書的，需由國資委管轄的中央企業(yè)集團(tuán)公司向商務(wù)部行文）；

2、中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書（復(fù)印件）；

4、工程建設(shè)類單位需提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其他有關(guān)部門頒發(fā)的資質(zhì)證書（復(fù)印件），建筑施工企業(yè)還需提供住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件）；非工程建設(shè)類單位需提供海關(guān)出具的出口額證明（原件）。

5、與對(duì)外承包工程相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員的情況說明及相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

6、申請(qǐng)單位境外安全防范領(lǐng)導(dǎo)小組及常設(shè)人員情況的說明及境外安全防范機(jī)制和應(yīng)急處理預(yù)案（復(fù)印件）；

7、申請(qǐng)單位工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的管理體系文件（復(fù)印件）；

報(bào)建項(xiàng)目需要什么資質(zhì)？

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)十分繁雜，涉及規(guī)劃局、 建設(shè)局、國土局、發(fā)改委、人防、消防、園林、市政、交通、交警、環(huán)保局、水利局、自來水、電力局、教育局等眾多部門；不同性質(zhì)的項(xiàng)目審批方式的有所差異，審批標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果會(huì)有很大不同……

#1

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

前置條件：

①企業(yè)或組織申領(lǐng)的營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼）

②項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（立項(xiàng)批文）

③國有土地出讓合同（申請(qǐng)新舊章、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、委托書）

相關(guān)材料：

①申請(qǐng)表

②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）

③用地紅線圖（規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)）

④項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件

⑤國有土地出讓合同

審批部門：規(guī)劃審批處

審批時(shí)限：2個(gè)工作日

注意事項(xiàng)：

①營業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)地、公司章程等）

②地名命名（注明地名寓意詮釋、避免繁體、諧音字）

③土地用途、面積、地塊位置命名（邊界與取得土地時(shí)原始資料進(jìn)行復(fù)核）

④項(xiàng)目立項(xiàng)（營業(yè)執(zhí)照、建安投資、設(shè)備購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè) 期利息、鋪底流動(dòng)資金、項(xiàng)目資本金、銀行貸款、其他）

⑤幼兒園項(xiàng)目需要項(xiàng)目核準(zhǔn)（項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告文本、項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告文件、選址意見、用地預(yù)審意見、環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)審批意見）

支持部門：集團(tuán)、行政、設(shè)計(jì)、營銷策劃、成本

#2

土地證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）

前置條件：

①土地款支付（合同簽訂時(shí)間的30天內(nèi)支付第一筆， 第一筆款后2.5個(gè)月內(nèi)付清全部土地款 ）

②契稅支付（契稅3%，印花稅0.05%，土地款付清后繳納）

相關(guān)材料：

①申請(qǐng)表

②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）

③土地使用權(quán)出讓合同

④項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件

⑤土地出讓金、契稅交付憑證

⑥成交確認(rèn)書與拍賣須知

⑦宗地測繪成果報(bào)告（宗地取號(hào)：土地款付清、提供用地批準(zhǔn)通知書、交地記錄表）

⑦宗地圖

⑧國有土地交付記錄（土地出讓金交清）

⑨建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地出讓金交清）

⑩建設(shè)用地規(guī)劃許可證

規(guī)劃用地紅線圖

部門：國土資源局

審批時(shí)限：7個(gè)工作日

注意事項(xiàng)：

①資金審批

②宗地測繪

支持部門：集團(tuán)、財(cái)務(wù)

#3

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

一、方案審查階段：

前置條件：規(guī)劃局已完成對(duì)設(shè)計(jì)方案文本的初步審核；

上會(huì)材料：總平圖、區(qū)位圖、鳥瞰圖、交評(píng)、日照分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

審批部門：經(jīng)規(guī)劃審查后，規(guī)委會(huì)上會(huì)討論，聯(lián)審會(huì)議。

審批時(shí)限：通過后7日內(nèi)下發(fā)會(huì)議紀(jì)要；

會(huì)議條件：

①總平圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

②鳥瞰圖

③立面效果圖（至少提供三個(gè)方案含街景、平、立、剖）

④夜視圖

⑤設(shè)計(jì)單位相關(guān)資料

⑥交通評(píng)估報(bào)告

⑦擴(kuò)初設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)說明、建筑總平面圖、平立剖圖等裝訂成冊(cè)

注意事項(xiàng)：

①單體建筑平面圖外邊線標(biāo)準(zhǔn)尺寸與總平圖標(biāo)準(zhǔn)尺寸一致；

②單體建筑立面圖應(yīng)與立面報(bào)批效果一致；

③整體地下室分期建設(shè)，應(yīng)有明顯界限；

方案聯(lián)合審查涉及部門：規(guī)劃、國土、水利、環(huán)保、物管處、園林處、市政處、住建、發(fā)改委、消防、人防、交警（交通、公交）、教育、電力、供水等

過程重點(diǎn)：

①設(shè)計(jì)方案文本（外立面效果規(guī)劃內(nèi)審會(huì)、市政府意見、聯(lián)合審查）

②消防設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、消防設(shè)計(jì)圖紙、消防專篇、外保溫專篇 ）

③人防設(shè)計(jì)（人防設(shè)計(jì)方案總平圖、應(yīng)建人防面積核算表、 地下室戰(zhàn)時(shí)功能和防護(hù)等級(jí)確定 ）

施工圖及圖審：施工圖紙，節(jié)能評(píng)估報(bào)告與專家會(huì)審意見等資料

① 建筑設(shè)計(jì)施工（節(jié)能計(jì)算書）

②人防設(shè)計(jì)施工圖（人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換涉及方案、陰影區(qū)分人防區(qū)和非人防區(qū)戰(zhàn)時(shí)平面圖、應(yīng)建人防面積核算、人防等 級(jí)確認(rèn)）

③消防設(shè)計(jì)施工（消防設(shè)計(jì)說明書、總平面圖、消防給水總平圖圖、消防專篇、外保溫專篇）

注：消防部門審查點(diǎn)：道路的轉(zhuǎn)彎半徑；登高面與消防配套；地上、地下的防火分隔；疏散口的方向。

二、工規(guī)證申領(lǐng)階段：

前置條件：

①建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃

②聯(lián)合審查會(huì)議紀(jì)要

③建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合核定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案

④建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求

申請(qǐng)材料：

①申請(qǐng)表

②使用土地的相關(guān)證明文件

③建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件

④建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（經(jīng)規(guī)劃簽署確認(rèn)的設(shè)計(jì)文本）

⑤經(jīng)圖審的施工圖紙（含建筑、消防、人防）

⑥圖紙審查報(bào)告合格書與備案表

⑦建設(shè)行政主管部門出具的民用建筑節(jié)能意見（節(jié)能審查意見書）

⑧人防部門施工圖審查意見（圖紙審查合格書）

⑨消防部門施工圖審查意見 (圖紙審查合格書)

⑩日照影響分析報(bào)告

交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告（交警部門意見）

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）等

審批部門：規(guī)劃審批處

審批時(shí)限：5個(gè)工作日（公示10日）

注意事項(xiàng)：

①施工圖圖審

②房屋預(yù)測繪報(bào)告

注意事項(xiàng)：

①）施工圖圖審（綠建設(shè)計(jì)表（綠建專篇）、圖紙質(zhì)量、設(shè)計(jì)方配合）

②房屋預(yù)測繪成果

③物業(yè)用房確認(rèn)單（明確位置、面積，布置合理性）

④提供綠地率審核單（綠地率達(dá)到30%）

⑤消防、人防審查意見（應(yīng)建防空地下室民用建筑項(xiàng)目報(bào)批審批表、消防設(shè)計(jì)審核意見或消防設(shè)計(jì)備案）

⑥環(huán)評(píng)批復(fù)

⑦水土保持報(bào)告批復(fù)（如占地面積10公頃以上或者挖填土石方總量5萬立方以上的，報(bào)告書 ）

⑧規(guī)費(fèi)繳納憑證（基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅6元/m2，商業(yè)110元/m2，辦公及地下80元/m2）

⑨提供土地款支付憑證

支持部門：集團(tuán)、 設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)、物業(yè)

#4

建筑工程施工許可證

前置條件：

①經(jīng)圖審后的施工圖紙

②監(jiān)理備案合同

③施工備案合同

④取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

⑤免招標(biāo)流程審批（中標(biāo)通知書、如有國有資產(chǎn)，需按招投標(biāo)程序）

申請(qǐng)材料：

①申請(qǐng)表

②《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《土地證》、《用地批準(zhǔn)通知書》

③建設(shè)工程規(guī)劃許可證

④中標(biāo)通知書或直接發(fā)包的批準(zhǔn)手續(xù)

⑤備案的施工合同、監(jiān)理合同

⑥施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格報(bào)告（含消防、人防核準(zhǔn)）

⑦質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（含施工組織設(shè)計(jì)專項(xiàng)方案、農(nóng)名工資保障金、工傷保險(xiǎn)等

⑧銀行出具的到位資金證明或銀行付款擔(dān)保函或擔(dān)保公司擔(dān)保無工程款拖欠承諾書

審批部門：住建審批處

審批時(shí)限：2個(gè)工作日

注意事項(xiàng)：

①施工圖圖審

②房屋預(yù)測繪報(bào)告

③未批先建項(xiàng)目，工程負(fù)責(zé)落實(shí)安全文明施工措施，土方外運(yùn)進(jìn)出車輛覆蓋，場地沖洗、做好圍擋、控

塵、排污口沉漿避免直排等

支持部門：集團(tuán)、工程、成本、設(shè)計(jì)

#5

商品房預(yù)售證

前置條件：

①工程形象到達(dá)預(yù)售條件

②監(jiān)管協(xié)議簽訂

③物業(yè)維修資金預(yù)付款繳納

④預(yù)售價(jià)格意向確定

申請(qǐng)材料：

（1）預(yù)售方案

①預(yù)售價(jià)格

②項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議（工程投資額、總投資額、建安成本、配套費(fèi)用、其他）

③預(yù)售的投資造價(jià)

④住宅質(zhì)量保證書、產(chǎn)品說明書

⑤商品房買賣合同備案（物價(jià)局）

⑥工程形象進(jìn)度（投資額達(dá)25%以上監(jiān)理證明、全年工程形象進(jìn)度、現(xiàn)場進(jìn)度滿足）

⑦前期物業(yè)服務(wù)合同與臨時(shí)管理規(guī)約（物業(yè)備案合同）

⑧物業(yè)用房確認(rèn)情況聯(lián)系單（申報(bào)資料、總平圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、物業(yè)用房所在層圖、預(yù)測繪成果、規(guī)劃許可證、規(guī)劃審 批表，土地出讓金交清單據(jù)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金預(yù)繳10%）

⑨施工總進(jìn)度計(jì)劃表

⑩總平圖

現(xiàn)場勘察情況審核表

擔(dān)保函、公積金承諾書

（2）預(yù)售定價(jià)

①銷售意向定價(jià)

②政府調(diào)控區(qū)間

③樓面價(jià)、建安成本、配套等成本分析

（3）預(yù)售申請(qǐng)

①商品房預(yù)售方案、

②商品房預(yù)售申請(qǐng)表（項(xiàng)目基本信息、總投資額、工 程投資額、預(yù)售類別、套數(shù)等）

審批部門：住建局（房管處、審批處）

審批時(shí)限：2個(gè)工作日

注意事項(xiàng)：

①預(yù)售方案編制（預(yù)售進(jìn)度）

②預(yù)售價(jià)格溝通

③開盤方案及開盤價(jià)格

④預(yù)售證申領(lǐng)10日內(nèi)開盤

⑤預(yù)售房源價(jià)格基本按照方案價(jià)格表預(yù)售，預(yù)售申報(bào)價(jià)格一年內(nèi)不調(diào)整，且商品住宅實(shí)際銷售價(jià)格不高于、或低于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的10%。商鋪實(shí)際銷售價(jià)格不高于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的20%，低于預(yù)售申請(qǐng)備案價(jià)格無下限要求。

⑥開發(fā)資質(zhì)為暫定級(jí)資質(zhì)，集團(tuán)做擔(dān)保若破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體的擔(dān)保

⑦公積金承諾公示（現(xiàn)場公示：限絕、阻擾、拒絕申請(qǐng)公積金貸款）

支持部門：集團(tuán)、工程、成本、財(cái)務(wù)、營銷、物業(yè)

結(jié)束語：房地產(chǎn)的開發(fā)周期較長，以上所述的五證為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的前段的主干線，過程中還涉及臨水、臨電、 臨時(shí)占道等等一系列審批就此不一一展開。前期工作從土地獲取、項(xiàng)目施工、銷售、竣工驗(yàn)收及房屋交付，貫穿整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期，配合及協(xié)助著項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度推進(jìn)、整個(gè)樓盤如期交付。

來源：投拓狗日記

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